房屋建筑是一项具有较长使用寿命和使用功能物业建筑工程，其中导致房屋产生危险的因素较多。为了保证房屋的安全和使用年限，必须加强对既有房屋的安全管理工作，并定期进行房屋鉴定，这也是既有房屋进行房屋鉴定工作的重要作用。
1、确保各类房屋达到安全使用标准
在房屋投入使用后，都会发生大大小小的损伤，进行房屋鉴定能够发现这些问题并及时做好修缮，确保房屋安全处于可控范围。倘若在房屋使用过程中产生的损坏没有及时采取维修或采取的维护措施不当，都会导致房屋可靠性急剧下降，甚至严重缩短其使用寿命。
2、促进城市危旧房屋的改造
目前还存在许多使用时间比较长的房屋或房屋本身结构简单，由于长期受到风蚀、自然和人为的破坏，这些房子大多数已经处于危房边缘或已成为危房。通过进行房屋安全鉴定，能够及早地发现其潜在的风险，并且能及时采取相应解危措施，从而使房屋发生坍塌事故的概率最小化，降低人们生命财产安全损失。同时也能对房屋的结构类型、使用情况、分布情况等基本现状有足够的了解，有助于对危房的改建、改造工作的规范化、集中化、区域化。
3、起到防灾减灾作用
房屋建筑在受到自然灾害和火灾的影响时，会对其结构造成一定的损害。而进行房屋鉴定可以判断房子在在经过灾害之后的安全状况，对于不符合安全使用要求的可以采取措施后看是否可以继续使用。同时，加强对房屋受灾害影响的房子质量进行评估和管理，能够及时地对受损的房屋进行维修、加固，增强房屋的抗灾能力。当再次发生自然灾害或火灾时，可以有效地减少对建筑物的损害，减少对工作人员和用户的人身和财产的损害。
房屋鉴定是一种具有很高权威的安全评估工作。当前，由于“重施工、轻管理”的观念，房屋建筑者和使用者还需要不断地加强定期对房屋进行检测和维护的意识。实际工作中，大部分房屋使用者只是在房子受损严重的时候才进行检查和鉴定，从而错失了最好的处理时间。导致房屋的寿命大幅度减少，维护成本增加。
所以，在正确使用房屋的前提下，要定期进行房屋安全鉴定工作，并对其进行科学的、合理的维修，以确保房屋的安全、正常地使用。只有加强居民对房屋安全的认识，把房屋的鉴定工作落实到位，才能改善房屋的施工质量，延长房屋的使用寿命，为居民的生活和生产提供基本的保障。
