随着城镇化建设的加快，城市旧城改造与翻建、市政工程建设等现象随处可见，这些工程为城市带来变化的同时，也影响到周边居民的生活。除了显而易见的噪音和出行不便外，可能导致周边房屋出现墙体开裂、地基下沉等破坏，发生纠纷。因而为了更好地避免这些不必要的纠纷，根据房屋安全管理相关条例规定，在进行地铁隧道、桩基工程、开挖深基坑、市政工程建设等，施工单位需要在施工前后委托有资质的房屋安全鉴定机构，对施工区周边可能被损坏的房屋进行施工周边影响房屋安全鉴定工作。
施工周边影响房屋安全鉴定一般分为初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（施工后的房屋安全鉴定），是指对施工工程周边房屋的完损程度和使用状况进行鉴别、评定，了解建筑物的结构现状，使房屋安全鉴定有据可依而做的检查和测定工作，是鉴定的辅助手段。
一般情况在工程施工前，施工方也会事先把控范围，对区域内的房屋进行鉴定。如果是在施工方范围外的房屋，业主可根据施工强度判断自家房屋是否会出现损坏，然后与施工方协商。正常来说是由施工方出施工前检测鉴定费用，待出具房屋安全鉴定报告后方可进行施工。如果在施工过程中，周边房屋出现开裂受损，则需要进行施工中房屋安全鉴定报告，将两份报告进行对比，区分出双方的责任，避免了纠纷。如果在工程整体竣工后，周边房子没有出现明显的开裂下沉等受损现象，则可以不用做施工后房屋安全鉴定。
现在城市中随处可见新建项目、大型市政工程施工、旧改项目，这些工程都会在既有建筑周边进行施工，由于项目目一般都比较大，持续的时间比较长，对周边产生的影响是不可忽略的。据统计，周边施工对既有建筑常见的破坏现象有地基下沉、墙体开裂、严重的会导致建筑结构“梁柱楼板”出现大量开裂受损现象。
虽然当前有相关条例规定大型工程建设必须进行施工前后周边房屋安全鉴定，但是在一些中小城市还不太重视，偶有引发不必要的纠纷，造成工期被拖延的报道。因此为了减少此类影响，进行施工周边房屋安全现状检测能够很好地做到“证据保全”，根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作是非常有必要的。
